نماذج صيغ لجميع العقود ( ايجار - بيع - مقاولة - استثمار - مقاصه )

نموذج لعقد إيجار محل تجارى بكامل
أدواته ومعداته ومنقولاته ( إيجار بالجدك )

محرر بتاريخ ... / .. / ... بين كل من :
السيد / ............... المقيم .............. ( طرف أول مؤجر )
السيد / ............... المقيم.............. ( طرف ثان مستأجر )

بعد أن أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :
اولاً : بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى ما هو محل تجارى
( يذكر اسم المحل ) بكامل أدواته ومنقولاته الكائن بالعقار رقم ..........
ثانياً : مدة الإيجار :
مدة هذا الإيجار ...... تبدأ من ../ .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ،ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الآخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الإيجار أو أية مدة مجددة بـ ......... على الأقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات ومعدات ، طبقاً للقائمة المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الإيجار وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد .
ثالثاً : القيمة الايجارية :
اتفق الطرفان بأن القيمة الإيجارية هى ....... جنيهاً تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل بتوقيع الطرف الأول .
رابعاً : قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .
خامساً : التنازل والتأجير من الباطن :
لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه أو من المنقولات أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد .
سادساً : الإخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فىترك المكان قبل انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن يدفع للمؤجر الإيجار عن كل المدة الباقية .
سابعاً : يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالإضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الإجارة .
ثامناً : يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق للأدوات والمعدات والمنقولات أو أية أضرار تحدث بالعين .
تاسعاً : تعتبر الأدوات والمعدات والمنقولات الخاصة بالمحل والمدونة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة تحدد بحسب ما هو موضح بالقائمة .
عاشراً : مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .
حادى عشر : كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ...... هى المختصة .
ثانى عشر : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

طرف أول / مؤجر ......................... طرف ثانى / مستأجر

* ملحوظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، الأدوات والمعدات والمنقولات وثمن كل منها ، وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد بردها بانتهاء مدة الإيجارة

الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لانبي بعده , وبعد ففي يوم : _____
_ / _ / __ 14هـ الموافق _ / _ / __20م ، تم بعون الله تعالى الاتفاق بين كل من :-

1. "شركة , مؤسسة" _______________ ، ومقرها مدينة _____ ص. ب: _____ الرمز البريدي _____ هاتف _____ فاكس ______ ويمثلها في هذا العقد __________ بصفته __________ ويشار إليه فيما بعد بـ ( المالك ) .
(طرف أول)
2. ( أ ) "شركة , مؤسسة" _______________ , ومقرها مدينة _____ ص. ب: _____ الرمز البريدي _____ هاتف _____ فاكس _____ ويمثلها في هذا العقد ___________ بصفته __________ ويشار إليه فيما بعد بـ ( المستأجر ) .
( طرف ثاني)
إذا كان المستأجر فرداً :
(ب) السيد __________ ، سعودي الجنسية بموجب بطاقة أحوال رقم __________ وتاريخ _____ ومصدرها _____ وعنوانه مدينة _____ ، ص. ب: _____ الرمز البريدي _____، هاتف _____ ، فاكس ______ ، جوال _____ ويشار إليه فيما بعد بـ (المستأجر).
( طرف ثاني )

مقدمة :
لما كان الطرف الأول منشأة لديها عدد من المعدات والآلات الثقيلة التي تستخدم لأغراض المقاولات المختلفة والأغراض الإنتاجية والخدمية , وحيث أبدى الطرف الثاني رغبته في إستئجار عدد من تلك الآلات و المعدات المملوكة للطرف الأول بغرض الإنتفاع بها لفترة زمنية محددة ، لذا فقد إتفّق الطرفان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً لإبرام العقود والتصرفات على مايلي :

أولاً : تمهيد :
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزء من هذا العقد ومتمماً له .

ثانياً : موضوع العقد :
بموجب هذا العقد التزم المالك بتأجير عدد من المعدات والآلات للمستأجر ( بسائق ، بدون سائق ) والمبينة أوصافها فيما يلي :

التسلسل نوع المُعدّة الماركة طاقة المُعدّة بلد الصنع تاريخ الصنع
1
2
3
4

ثالثاً : مدة الإيجار :
مدة هذا العقد ــــــــــــ تبدأ من تاريخ إستلام المستأجر للمعدات والآلات محل العقد بموجب محضر إستلام موقع عليه من الطرفين , وتتجدد تلقائياً لمدة مماثلة أو لمدة أخرى بعد إخطار المستأجر للمالك خطياً قبل أسبوع من إنقضاء مدة العقد الأصلية أو المجددة محدداً فيه المدة الإضافية التي يرغبها ، وفي حالة عدم إستلام المالك إخطاراً كتابياً بذلك فيعتبر تجديداً ضمنياً يستحق المالك أجراً إضافياً عليها حتى يتم إعادة المعدة لمقره أو المكان المتفق عليه, وتحتسب ضمن هذه المدة أيام الأعياد والعطلات التي يتوقف فيها المستأجر عن إستخدام المعدة محل العقد إذا لم يُتفق عليها مسبقاً.

رابعاً : قيمة الإيجار:
4/1 - يلتزم المستأجر بسداد إجمالي قيمة الإيجار عن كامل المدة المؤجرة والبالغة ( ـــــــ) ريال , على النحو التالي :
4/1/1- دفعة مبدئية تمثل نسبة ( _%) وقدرها ـــــــــــــــ عند استلام " المعدة ، المعدات" محل العقد .
4/1/2 - دفعة ثانية تمثل نسبة ( _%) وقدرها ــــــــــــــــ عند تسليم " المعدة ، المعدات " محل العقد .
4/2 - يلتزم المستأجر بدفع الأجر عن المدة الإضافية المترتبة على زيادة مدة الإيجار .
4/3- يلتزم المستأجر بتقديم ضمان بنكي لصالح المالك يمثل نسبة ( __%) من قيمة المعدة .

خامساً : الضمانات:
يحتفظ المالك بالضمان البالغ (ـــــــــ) المقدم من المستأجر طوال مدة الإيجار وذلك لتغطية أية أضرار أو تلفيات تصيب المعدة المؤجرة ، ويحق للمالك مصادرته لقاء التعويض عن هذه الأضرار أو التلفيات دون الإخلال بحقه في المطالبة بالتعويضات الأخرى, وتعاد قيمة الضمان إلى المستأجر عند إنتهاء مدة الإيجار شريطة توافر الآتي :
1- إعادة المستأجر للمعدة المؤجرة في التاريخ والمكان المحددين دون أي تأخير .
2- تسليم المستأجر للمعدة المؤجرة ومحتوياتها بالحالة التي تسلمها فيها ما عدا ماينتج عن الإستهلاك الطبيعي لها .
3- سداد كافة الإلتزامات المالية المستحقه للمالك .

سادساً: التزامات المستأجر :
1. يحظر على المستأجر أن يقوم بتأجير المعدة المؤجرة كلها أو جزء منها من الباطن, والا أعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى أية إجراءات .
2. يلتزم المستأجر بأن يستخدم المعدة المؤجرة في حدود طاقتها و وفق ما أعدت له حسب تعليمات الإستخدام والتشغيل الصادرة عن الشركة الصانعة .
3. يلتزم المستأجر بتمكين المالك أو من يمثله بمعاينة المعدة المؤجرة وتفقدها في موقع العمل وقراءة عداد ساعات التشغيل في أي وقت أثناء ساعات العمل اليومية.
4. يلتزم المستأجر وعلى نفقته الخاصة بجميع المصاريف اللازمة للصيانة الدورية واليومية للمعدة المؤجرة وإستبدال جميع أجزاء المعدة القابلة للإستهلاك.



سابعاً : أحكام عامة :
1. يقر المستأجر بأنه قد عاين المعدة المؤجرة معاينة نافية للجهالة وقبلها بحالتها الراهنة ، و أنها صالحة للغرض المستأجرة من أجله .
2. لا يحق للمستأجر تبديل مكان إستخدام المعدة إذا كان هذا التبديل يضر بالمعدة دون موافقة خطية من المالك و إلا جاز للمالك حق فسخ العقد و إستعادة المعدة بعد خصم جميع مستحقاته القائمة حتى تاريخ الفسخ .
3. إذا أضطر المستأجر لإيقاف المعدة لفترة ما , فعليه واجب صيانتها ورعايتها وتخزينها وفق الأصول المتعارف عليها .
4. إذا تسبب المستأجر في هلاك المعدة أو تلفها كلياً أو جزئياً بفعله أو بفعل الغير بحيث أصبحت غير صالحة للإستعمال فيلتزم بتعويض المالك بقيمتها وقت تلفها.
5. يلتزم المستأجر بالضمان عند فقدان أو سرقة المعدة من موقع العمل , ويلتزم بتعويض المالك بقيمتها المقيدة في حينه .

ثامناً : إنهاء عقد الإيجار:
ينتهي هذا العقد بأحدى الحالات التالية:
1. إنقضاء مدته الأصلية أو المدة الإضافية في حالة تمديده .
2. وفاة المستأجر الفرد أو فقد المنشأة صفتها النظامية الإعتبارية.
3. إفلاس أو تصفية المنشأة المستأجرة.
4. حدوث قوة قاهرة تجعل تنفيذ الإلتزام مستحيلاً.
5. مخالفة المستأجر لأحكام العقد دون عذر يقبله المالك .
6. إذا تخلف المستأجر عن سداد قيمة الإيجار المتفق عليها .
7. إذا لم يبادر المستأجر بإستلام المعدة خلال ثلاثة أيام من تاريخ توقيع العقد.
8. هلاك أو سرقة المعدة المؤجرة .
9. إذا أثبت المالك خلال معاينة المعدة وتفقدها , إهمال المستأجر في المحافظة على المعدة المستأجرة أو صيانتها .

تاسعاً : الفصل في النزاع:
أ‌- أي نزاع قد ينشأ عن تنفيذ هذا العقد أو تفسير أحد نصوصه يحسمه الطرفان بالتراضي بينهما ، وفي حالة عدم التوصل إلى حل يرتضياه ، يتم حله عن طريق محكم وحيد يقوم بإجراءاته وفقاً لنظام التحكيم السعودي ولائحته التنفيذية .
ب‌- أي نزاع قد ينشأ عن تنفيذ هذا العقد أو تفسير أحد نصوصه يحسمه الطرفان بالتراضي بينهما ، وفي حالة عدم التوصل إلى حل يرتضياه ، يتم الفصل لدى الجهات القضائية المتخصصة0

عاشراً : الإخطارات:
تتم الإعلانات و الإخطارات التي يوجهها كل طرف إلى الآخر باللغة العربية على عنوانه المبين بصدر هذا العقد .

حادي عشر : نسخ العقد:
تم تحرير هذا العقد والتوقيع عليه من نسختين أصليتين , بيد كل طرف نسخة منه للعمل بموجبه .

والله ولي التوفيق ،،،

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)
السادة : السادة/السيد :
التوقيع : التوقيع :
الختم الرسمي : الختم الرسمي :

تم بحمد الله و توفيقه تحرير هذا العقد في يومنا هذا الأحد 29 / يونيو/ 2003 م الموافق 29/ ربيع آخر / 1424هـ بين كلا من :

الطرف الأول
ورثة بموجب شهادة انحصار ورثة شرعيين صادرة من محكمة صيرة بتاريخ
8 / 6 / 2003م ويمثلهم الأخ , بالغ , عاقل , راشد , يحمل بطاقة شخصية رقم ( 104095 ) صادرة من م / بتاريخ / / 199م
( والذي سيشار إليهم في هذا العقد بالطرف الأول ( البائعون ) ).
الطرف الثاني
الأخت / بالغة عاقلة راشدة تحمل بطاقة شخصية رقم ( 1591511 ) صادرة من مديرية الشيخ عثمان م / عدن بتاريخ 9 / 1 / 1997م .
والذي سيشار إليها في هذا العقد بالطرف الثاني ( المشتري)

وقد جاء هذه العقد يشهد بان الطرفين الموقعين أدناه قد اتفقوا و هما بكامل أهليتهما التعاقدية و القانونية على تنفيذ البنود التالية :

البند الأول / ( موضوع العقــد) ( المبيــع )
اتفق الطرفان بكل رضى وقناعة على إن يكون موضوع هذا العقد هو المسكن الكائن في مدينة م/ والذي يحمل رقم ( ) شارع والمشمول بوثيقة شهادة تمليك سكن شخصي تحمل رقم ( ) صادرة من وزارة الإسكان م/ بتاريخ والموثقة أمام مصلحة المساحة والسجل العقاري بتاريخ تحت قيد وثيقة شرعية برقم ( ) والذي ورٌث لهم من مورثهم .
( والذي سيشار إليه في هذا العقد ولأغراض تنفيذه ( بموضوع العقد - المبيع -)



البند الثاني ( الإيجـــــــاب )
يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم باعوا المسكن المذكور في البند الأول من هذا العقد وذلك للطرف الثاني ( المشتري) وبالثمن المتفق عليه الذي سيرد ذكره لاحقاً بلفظ الإيجاب الصحيح بقولهم ( بعنا لك ) .

البند الثالث / ( القبــــــــول )
يقر ويصرح الطرف الثاني ( المشتري) بأنها قبلت شراء المسكن المذكور محـل هذا العقد مــن الطرف الأول ( البائعون ) وبالثمن المتفق عليه الذي سيرد ذكره لاحقاً وذلك بلفظ القبول الصحيح دون حائل حال أو مانع منع بين الإيجاب والقبول بقولها ( قبلت الشراء ) .



البنـد الرابع / ( الثمـــــن )
اتفق الطرفان على أن يكون قيمة المسكن موضوع البيع مبلغ إجمالي و قدره( فقط لا غير) على أن يتم دفعها مــن قبل الطـــرف الثانــي( المشتري) للطـــرف الأول ( البائعون ) على شكل دفعتين يتم دفع الدفعة الأولى منها و قدرها ( ) عند التوقيع على هذه العقد و الدفعة الثانية وقدرها ( ) عند التوقيع على عقد البيع النهائي .



البند الخامس /: ( التزامات الطرفين )
1) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأنهم المالك الشرعي والحائز القانونين للمسكن المذكور أنفا المورث لهم من قبل مورثهم والمشار هنا إليه بموضوع ومحل هذا العقد دون أي منازع أو مطالب..
2) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بأنهم لم يسبق لهم أن تصرفوا بالمسكن المذكور أنفاً محل هذا العقد بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية على الإطلاق وفي حالة خلاف ذلك فإنه يتحمل المسئولية القانونية كاملةً .
3) يقر ويصرح الطرف الأول (البائعون ) بأن المسكن محل هذا العقد خالي من كافة الحقوق العينية أكانت رهناً أو حكراً أو انتفاعاً أو وقفاً أو أي حقوق أو التزامات أخرى للغير .

4) يقر ويصرح الطرف الأول ( البائعون ) بإخلاء المسكن موضوع هذا العقد بعد التوقيع على عقد البيع النهائي وتسليمه للطرف الثاني ( المشتري) دون المساس بالأصول الأساسية والثابتة فيه .

5) يلتزم الطرف الأول (البائعون ) بتسليم جميع الوثائق والمستندات المتعلقة بالمسكن المذكور أنفاً موضوع هذا العقد للطرف الثاني ( المشتري) عند التوقيع على عقد.البيع النهائي .

6) يلتزم الطرف الأول ( البائعون ) بتسديد وتصفية كافة متخلفات استهلاك خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي المتعلقة بالمسكن موضوع هذا العقد والتي استهلكت من قبلهم إلى حين تسليم المسكن .

7) يلتزم الطرف الثاني ( المشتري) بدفع ثمن المسكن محل هذا العقد بحسب ما هو متفق عليه في البند الخامس من هذا العقد للطرف الأول ( البائعون ) ومتابعة جميع الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار باسمة .

يتحمل الطرف الثاني جميع التكاليف المالية الخاصة بنقل ملكية العقار المذكور في البند الأول من هذا العقد .

9) في حالة نشؤ أي خلاف بين الطرفين فيما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد يتم تسويته وديا فيما بينهم .

البند السادس / ( الإقرار بما ورد و التوقيع عليه )
يقر الطرفان بالالتزام الكامل بتنفيذ جميع البنود والالتزامات الواردة في هذا العقد وإشهاداً على ذلك يضعان توقيعاتهما وهما بكامل قواهما العقلية والصحية والعصبية دون أي ضغط أو إكراه أو تدليس من أحد وبالتوقيع على هذا العقد يصبح كل طرف ملزم بكل ما ورد فيه . وعليه وقع الطرفان في هذا اليوم والشهر والسنة المذكورين في مستهله ويشهدان على ذلك


والله خير الشاهدين ,,,,
الطرف الأول(البائعون ) الطرف الثاني ( المشتري)
ورثة /
يمثلهم الأخ / ب ـ ش رقم ( )
ب ـ ش رقم( )
التوقيع التوقيع



الــــشــهود

الشاهد الأول الشاهد الثاني
الاسم / الاسم /
ب ِش رقم ( ) ب ـ ش ( )



حرر بتاريخ /